Rénovation d'appartement à Montauban, tous corps d'état
Cloisons, sols, plomberie, électricité et peinture par la même entreprise. Sur un appartement, la difficulté n'est pas technique : c'est l'ordre des interventions et la copropriété.
Un sol repris à la lambourde, pas posé par-dessus
Dans cet appartement ancien de Montauban, le plancher bois bougeait et grinçait. Poser un parquet flottant par-dessus aurait reproduit le défaut en trois mois.
Ancien revêtement retiré, plancher stabilisé à la lambourde, panneaux de support fixés, puis parquet clair posé sur la zone de vie et la cuisine. Une semaine de chantier.
Ce qu'un appartement impose et qu'une maison ignore
Sur un appartement, la technique est rarement le point dur. Ce qui décide du déroulement, ce sont trois contraintes que l'on ne rencontre pas en maison individuelle.
- La copropriété. Horaires de chantier, accès, ascenseur ou montée par l'escalier, évacuation des gravats : tout se cale avant le premier jour, pas pendant.
- Les voisins. Couper l'eau sur une colonne partagée, percer un mur mitoyen, décaisser un plancher : chaque opération bruyante ou impactante se planifie et s'annonce.
- Les planchers bois. Dans le centre ancien de Montauban, la plupart des étages sont sur solivage bois. Cela conditionne le poids admissible, la possibilité d'une douche à l'italienne encastrée, et la façon de reprendre le sol.
L'ordre des corps d'état
Un chantier d'appartement se joue sur l'enchaînement, et c'est là que les entreprises séparées perdent du temps. L'ordre est toujours le même : dépose et évacuation, puis réseaux — plomberie et électricité en même temps, tant que les cloisons sont ouvertes —, puis cloisons et doublages, puis les sols, et seulement ensuite les finitions.
Quand ces étapes appartiennent à cinq entreprises différentes, chaque décalage se répercute sur la suivante et personne n'en répond. Chez nous les quatre corps d'état sont dans la même maison : c'est le même planning, et le même interlocuteur.
Ce que nous réalisons
- Création, ouverture ou fermeture de cloisons, doublage isolé thermiquement et phoniquement.
- Faux plafonds, reprise de hauteur, intégration des réseaux et de l'éclairage.
- Reprise de sol : dépose, ragréage, lambourdage, pose de parquet, carrelage ou sol souple.
- Cuisine et salle de bain : préparation complète de la pièce, réseaux repositionnés.
- Mise en sécurité électrique et remplacement de tableau.
- Peinture et finitions sur l'ensemble du logement.
Le cas du locatif
Une remise en état entre deux locataires ne se traite pas comme une rénovation de résidence principale : le délai prime, et chaque jour de vacance coûte un loyer. Nous travaillons alors en une seule passe, logement vide, avec un planning annoncé à l'avance. Pour un parc de plusieurs lots, le forfait de maintenance immobilière évite de repasser par un devis à chaque intervention.
Un chantier, étape par étape
Le sol de cet appartement de Montauban, de la dépose à la finition.
Photos de chantiers réalisés par RECB82 — aucune image de banque.
Un appartement à reprendre, en partie ou entièrement
Surface, étage, présence d'un ascenseur, échéance : quatre informations suffisent pour vous dire au téléphone si le projet entre dans nos délais.